С течением времени отмостка вокруг дома изнашивается, появляются трещины и просадки, что может привести к затоплению подвала или разрушению фундамента, пишет “Твой регион”
Управляющие организации часто относят этот вид работ к капитальному ремонту, однако собственники помещений не всегда согласны с таким подходом. В этой связи мы рассмотрим, какие средства следует использовать для проведения работ по восстановлению отмостки.
Отмостка представляет собой асфальтированную полосу вдоль периметра наружных стен дома. Она является неотъемлемой частью конструкции фундамента многоквартирного дома и входит в состав общего имущества. Для определения статьи расходов, связанных со содержанием и восстановлением отмостки, мы обратимся к письму Минстроя РФ от 27.02.2018 года № 7026-АС/08, в котором определяются виды ремонта: текущий ремонт – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при этом технические характеристики не меняются; капитальный ремонт – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170), работы по восстановлению отмостки включены в перечень работ по текущему ремонту, а также установлены требования к ее содержанию. Например, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание отмосток дома в исправном состоянии и устранение в них щелей и трещин, чтобы не допустить ухудшение технического состояния дома, затопление подвалов и цокольных этажей.
Хотя многие считают положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда устаревшими, суды все равно ссылаются на них в своих решениях, когда относят работы по содержанию и ремонту отмосток к текущему ремонту.
