Размер платы за содержание и ремонт общего имущества является существенным условием договора управления, однако не всегда он утверждается собственниками помещений на общем собрании, пишет “Твой регион”
В таких случаях орган местного самоуправления может установить муниципальный тариф для конкретного вида многоквартирных домов или целого населенного пункта. При этом следует учитывать определенные условия, такие как отсутствие утвержденного размера платы ранее или истечение срока действия утвержденного тарифа.
При определении размера муниципального тарифа должны учитываться методические рекомендации, определяющие необходимый минимальный перечень услуг и работ. Также рекомендуется определять размер платы на основе расчета среднего значения размеров тарифа в однотипных многоквартирных домах с учетом минимального перечня услуг и работ.
Орган местного самоуправления может не устанавливать муниципальный тариф в случаях, когда размер платы уже утвержден без срока действия, или установлен при проведении открытого конкурса, но его размер не соответствует установленному органом местного самоуправления. Также этот тариф не применяется при условиях индексации размера платы в договоре управления без согласия собственников.
В таких случаях следует использовать ранее утвержденные размеры платы, которые нельзя изменять. В целом, муниципальный тариф может быть установлен в отсутствие решения общего собрания собственников при определенных условиях и с учетом необходимости обеспечить финансирование работ по содержанию и ремонту общего имущества.
