На практике возникают ситуации, когда лицензия у текущей управляющей компании истекает, а собственники многоквартирного дома выбрали новую компанию, но администрация все равно назначает временную фирму. Рассмотрим, что можно сделать в таком случае, пишет “Твой регион”.
Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса РФ, для управления многоквартирным домом требуется соответствующая лицензия управляющей компании. Когда срок действия этой лицензии истекает, компания исключается из реестра управляющих компаний многоквартирных домов. С этого момента у нее прекращаются права на управление домом, начисление и взимание платы за жилье и коммунальные услуги, а также выставление платежных документов для потребителей.
После этого собственникам предоставляется время для выбора новой компании или изменения способа управления. Дальнейшие шаги органа местного самоуправления зависят от решений собственников.
Правила проведения открытого конкурса для назначения управляющей организации определены частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Он должен быть проведен, если собственники не выбрали или не осуществили способ управления домом, хотя:
Прошел год после проведения предыдущего конкурса;
Истек срок действия договора управления, заключенного по результатам предыдущего конкурса.
Если выполняется одно из этих условий, то орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса для выбора управляющей компании. Конкурс должен быть проведен в течение одного месяца со дня объявления.
Если открытый конкурс не состоялся и ни одна управляющая компания не проявила интереса взять на себя управление домом по результатам конкурса, то орган местного самоуправления может назначить временную компанию.
Таким образом, цепочка действий выглядит следующим образом: орган местного самоуправления инициирует и проводит общее собрание, на котором собственники должны выбрать управляющую компанию или другой способ управления. Если они не принимают решение, то проводится открытый конкурс, и в случае его безрезультатности назначается временная компания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616.
