Вычет смогут получить только физлица, которые сдают квартиры без оформления ИП и самозанятости. То есть сдают официально, но платят 13% налог.
НДФЛ можно будет платить не с общего дохода от сдачи, а только с прибыли за вычетом содержания квартиры. Например: сдаёте квартиру за 100 000₽ в месяц, раньше налог был 13 000₽. Теперь можно будет убрать услуги ЖКХ, покупку мебели и ремонт сантехники: база для расчёта снизится, например, до 80 000₽ и налог будет 10 400₽.
