Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Челябинской области обратилась с претензиями к региональному оператору капитального ремонта многоквартирных домов. Причиной жалобы стало неудовлетворительное состояние жилого дома в селе Медведевка, расположенного по улице Суворова, после произведённого капитального ремонта.
Владельцы квартиры пожаловались на появившуюся плесень на чердаке, разрушение кирпичей наружных стен, неисправности электропроводки, трещины на потолках и крыльце. Представители ГЖИ сделали вывод, что указанные проблемы связаны с нарушениями при проведении капитального ремонта, и направили регоператору предписание устранить выявленные нарушения:
— подтёки и повреждения штукатурки на вентиляционных шахтах;
— плохая фиксация защитных жалюзи окон;
— частичное отслаивание отделочных покрытий балкона и фасада;
— повреждения конструкции козырька входа в подъезды;
— недостаток прочности элементов заземления.
Региональный оператор оспорил выводы ГЖИ в суде, утверждая, что выявленные проблемы не являются результатом плохого качества ремонта, а произошли по другим причинам. Суд принял сторону ответчика по ряду позиций, признав недействительными пункты предписания относительно состояния вентиляционных каналов, внешней отделки и крепления балконных плит.
Дело в том, что вентиляционные трубы разрушились не по вине строителей, а из-за вмешательства самих жильцов, рассоединивших канализационные коммуникации, что привело к появлению влаги и развитию грибка на крыше. Разрушения же наружной стены и повреждений на фасаде вызваны поздним очищением крыш от снежной массы и скопившимся льдом.
Таким образом, суд указал, что регоператор не несет ответственности за ущерб, возникший в результате неправильного обращения жильцов с имуществом или недостатка последующего обслуживания после окончания ремонтных работ.