Продать квартиру, купленную в браке, без согласия бывшего супруга технически можно — Росреестр зарегистрирует сделку. Однако найти покупателя на такой объект почти невозможно: никто не хочет получить иск от бывшего мужа или жены продавца.
Имущество, нажитое в браке, остаётся совместной собственностью (ст. 34 СК РФ) даже после развода. Сам факт расторжения брака не делит квартиру пополам автоматически. Режим собственности меняется только через:
- брачный договор;
- нотариальное соглашение о разделе;
- решение суда.
Если раздела не было, права бывшего супруга сохраняются бессрочно. Он может оспорить сделку в суде в течение одного года с того момента, как узнал о продаже (п. 2 ст. 181, п. 3 ст. 253 ГК РФ). Для этого ему нужно доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия второго собственника.
Поэтому аргумент «мы развелись 20 лет назад и не общаемся» юридической силы не имеет. Без нотариального соглашения о разделе или судебного решения квартира по-прежнему считается общим имуществом.
