В информационном письме от 28.09.2026 № АМ-5 МЧС России разобрало резонансную ситуацию, типичную для многих новостроек. Застройщик или некое частное лицо обустраивает кладовки на лестничных площадках и под лестницами, незаконно продает их жильцам, а пожарный надзор за нарушение правил безопасности штрафует и выдает предписания управляющей организации (УО).
До недавнего времени суды часто вставали на сторону ведомств, однако ведомство официально назвало такой подход ошибочным. В своем разъяснении МЧС четко разграничило зоны ответственности: нельзя автоматически привлекать управляющую компанию к ответственности за нарушения, которые допустило другое лицо, тем более когда достоверно известно, кто именно возвел незаконные перегородки. В описанной ситуации суды начали отменять подобные штрафы.
На первый взгляд, управляющие компании могут вздохнуть с облегчением, однако ведомство расставило новые акценты. МЧС напоминает, что УО несет прямую ответственность за состояние общего имущества. Чтобы избежать штрафов за собственное бездействие, управляющая компания обязана:
- регулярно осматривать общее имущество дома;
- выявлять любые незаконные изменения (включая те самые кладовки);
- фиксировать нарушения в официальной документации;
- принимать активные меры для их устранения, вплоть до инициирования судебного иска о принудительном демонтаже перегородок.
Получается интересная правовая коллизия: за сам факт возведения незаконной кладовки сторонним лицом управляющую компанию наказывать нельзя. Но если она знала о нарушении, зафиксировала его, но не предприняла никаких шагов для защиты общедомового имущества и безопасности жителей, ее привлекут к ответственности за бездействие.
Таким образом, письмо № АМ-5 не дает управляйкам права игнорировать самозахваты площадей, но обязывает их переходить от роли безропотного плательщика штрафов к роли активного защитника общедомового имущества.
