Федеральный закон № 425-ФЗ от 28 ноября 2025 года внёс поправки в налоговый кодекс РФ, касающиеся налогов при продаже жилой недвижимости. Основные нововведения касаются категорий граждан, имеющих налоговые льготы, а также уточняют порядок расчёта сроков владения имуществом.
Что изменилось:
— Иностранные агенты: Льготой по налогу на продажу недвижимости теперь не смогут пользоваться лица, имеющие статус иностранного агента, даже если этот статус действовал всего один день в налоговом периоде.
— Непрерывность срока владения: Продажа жилья освобождается от налогообложения только при условии, что срок владения недвижимостью является непрерывным. Ранее правило действовало менее жёстко.
— Дети-недееспособные: Недееспособные дети любого возраста смогут получать налоговые послабления при продаже недвижимости, тогда как раньше данная мера распространялась исключительно на несовершеннолетних или студентов дневных отделений вузов до 24 лет.
— Учёт рождённых после сделки: Дети, родившиеся после завершения сделки купли-продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года, будут учтены при определении размера налоговой льготы. Раньше такой возможности не предусматривалось.
— Освобождение многодетных семей: Семьи с двумя и более детьми освобождены от налога на доходы физических лиц при продаже квартиры или дома, независимо от продолжительности владения объектом недвижимости.
— Оценка стоимости жилья: Оценка кадастровой стоимости жилого помещения станет обязательным критерием при налогообложении сделок с иной недвижимостью.
Закон вступит в силу постепенно, и точные сроки введения отдельных мер зависят от конкретной нормы.