В 2026 году в России продолжают действовать обновлённые правила налогообложения доходов от продажи недвижимости. Изменения затронули ставки налога, расчёт налоговой базы, применение кадастровой стоимости, минимальные сроки владения и льготы для отдельных категорий граждан.
Когда нужно платить НДФЛ
- Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога — 5 лет.
- В ряде случаев срок сокращается до 3 лет:
- жильё получено в наследство, в дар от близкого родственника, по приватизации;
- продаётся единственное жильё;
- новая квартира куплена в течение 90 дней до продажи старой (сохраняется статус «единственное жильё»);
- объект приобретён до 1 января 2016 года.
- С 2026 года срок владения должен быть непрерывным: если объект был продан и снова приобретён, отсчёт начинается заново.
Особые случаи
- Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, налог платится вне зависимости от срока владения.
- Для лиц со статусом иностранного агента НДФЛ составляет 30% при любом сроке владения.
Льготы для семей с детьми
Семьи с двумя и более детьми могут продать жильё без уплаты НДФЛ при соблюдении условий:
- минимум двое детей до 18 лет (студенты-очники — до 24 лет, недееспособные — без ограничений);
- новое жильё приобретается до 30 апреля следующего года;
- новая квартира больше по площади или кадастровой стоимости;
- кадастровая стоимость проданного жилья — не выше 50 млн рублей;
- у семьи нет другого жилья, превышающего по площади или стоимости новое.
Кадастровая стоимость и ставки
- Если квартира продана дешевле 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывается с коэффициентом 0,7 (в ряде регионов — до 1).
- Ставки НДФЛ: 13% до 2,4 млн руб., 15% — с превышения.