В подвалах некоторых многоквартирных домов жильцы строят кладовые помещения и устанавливают двери, чтобы хранить свои личные вещи и освободить пространство в квартирах. Однако часто забывается, что подвалы являются общим имуществом, поэтому любые работы должны проводиться с учетом требований закона. В данной статье мы рассмотрим, когда можно обустроить кладовую в подвале и что делать, если правила все же нарушены. И кстати, не забываем о мерах пожарной безопасности!
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подвалы являются частью общего имущества, так как служат более чем одному помещению в доме. Все собственники имеют право владеть и пользоваться общим имуществом, но они должны соблюдать требования закона, пишет «твой регион».
Пользование общим имуществом признается законным, если:
- Жилец получил согласие от собственников помещений, то есть на общем собрании не менее 2/3 собственников проголосовали «за».
- Пользование общим имуществом не нарушает права и интересы собственников и арендаторов помещений, а также соответствует противопожарным нормам и Правилам пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр).
Таким образом, каждому жильцу должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу. Когда один собственник не соблюдает указанные требования, он нарушает порядок пользования общим имуществом, и другие владельцы квартир имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.
Если требуется устранение препятствий в пользовании общим имуществом, такие требования могут быть предъявлены в рамках негаторного иска. Этот тип иска применяется, когда действия третьих лиц мешают собственнику осуществлять свои права на имущество, при этом он не лишается права собственности. Сущность иска раскрывается в статье 304 Гражданского кодекса РФ: собственник имеет право требовать устранения любых нарушений его прав, если они не связаны с лишением владения имуществом. Такой иск может быть подан как собственником помещения, так и организацией, которая управляет многоквартирным домом, если она действует в интересах всех собственников.