Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект № 957525-8, который вносит существенные изменения в статью 32.1 Жилищного кодекса РФ. Документ уточняет порядок расчета равноценного возмещения для собственников жилых помещений, изымаемых в рамках реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).
В чем суть изменений Главное нововведение касается даты оценки недвижимости. Теперь выкупная стоимость жилья будет определяться не на момент принятия решения о включении территории в программу КРТ, а исходя из актуальной рыночной цены — не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности.
Этот механизм позволит гражданам получить действительно справедливую компенсацию, соответствующую текущим ценам на рынке недвижимости непосредственно перед сделкой.
Как было раньше и почему это важно До внесения поправок действовала иная схема: стоимость квартиры фиксировалась за день до официального решения о старте программы КРТ. Поскольку реализация таких масштабных градостроительных проектов занимает длительное время (зачастую несколько лет), между датой фиксации цены и фактической выплатой возникал огромный временной разрыв.
За эти годы рыночная стоимость квадратного метра успевала значительно вырасти. В результате собственники получали денежные средства, которые к моменту выплаты уже не позволяли приобрести аналогичное жилье, что вызывало массовое недовольство граждан.
Принятый закон устраняет эту финансовую несправедливость, гарантируя владельцам сносимого жилья актуальную рыночную стоимость их активов. Ссылка на законопроект на официальном портале СОЗД Госдумы: https://sozd.duma.gov.ru/bill/957525-8.